关于索尼娃别墅所有权

常⻅问题解答

别墅交付/工程时间
需要6到18个月,视设计情况而异。

当地抵押贷款
目前,当地不能为国际买家提供抵押贷款设施。

所有权如何规定的?
别墅的所有权根据2010年12月9日在⻢尔代夫政府公报上公布的2010年/ R-14旅游度 假区(权利转让)规则转移。在别墅移交时,将向旅游部提交申请。 获得“分层地 契”,这将成为别墅所有权的确凿证据。

我需要支付的税金?
别墅业主主要承担两项税金,即(i)12%的旅游商品和服务税,按照购买时总发票金 额支付; (ii)15%的年度租金收入利润税。 以上依照2016年7月实施的法律条规。

⻢尔代夫别墅所有权 的保险是如何运作的?
所有权保险可以为度假村和别墅业主提供相关保险,以防止别墅受损和事故责任。这项保险包括建筑物保险,人身事故,机器与设备,电子,自然灾害和火灾。 可根 据要求提供更多信息。

对于Soneva Fushi来说,目前为止(2018年)的租约协议有效期还有26年。
⻢尔代夫的所有权是有年期限制的土地租借权。 别墅所有权是基于分租协议之上 的,有效期为Soneva和⻢尔代夫政府签订的岛屿租赁协议的有效期。 以后的租约延 ⻓费用将均摊到每位别墅业主,费用为[(1/别墅总数)x 岛屿租约延⻓期费用]。

对于Soneva Jani来说,目前为止(2018年)所在的岛屿租约协议有效期还有46年, 在支付500万美元岛屿总费用的情况下,可将租约再延⻓49年。

对于Soneva Fushi来说,目前为止(2018年)的租约协议有效期还有26年。

所有权如何构建的?

所有权将通过一系列在岸和离岸法律协议进行。 这些协议包括但不限于保留协议, 证明买方在土地上的租赁权的租赁协议,别墅管理协议,显示Soneva代表买方管理 物业的专有权,以及别墅租赁协议显示别墅的租赁条款(在建别墅不强制)。

建设
Soneva雇佣⻢尔代夫顶尖的承包商和建筑公司。对于任何新建别墅,我们承诺为期 一年的建设期,开工时间为下一个淡季(每年5月15日开始)。通常情况下别墅一年 内可以完工。

如果我想要转售,需要如何做?
转售前必须获得开发商许可(开发商不得以非正当理由拒绝),您可以选择别墅全款 付清之后再转售或者在别墅建设完成获得别墅所有权后再转售。需要知道的是豪华度 假别墅转售市场周期性很强,任何高端别墅转售,即使是在最好的市场环境里,也可 能需要几年时间。购买我们别墅的大部分业主在转售出手前持有期至少为十年。转售 时开发商 Soneva Jani Holdings BVI拥有优先权,如果您的别墅是通过开发商、Soneva工作人员或者中介介绍的,我们要收取转售价格3%的转让费,不含代理费。Soneva在全世界拥有发达的豪华房产代理和中介网络,他们在出售Soneva 私人别墅 方面受过专⻔培训,会很愿意帮助您转售Soneva别墅。

我们不能保证你转售私人别墅一定会有利润。请您在做任何投资活动前做好相关法律 和财务咨询。

别墅改造
如果您想更改别墅的建筑平面图和布局、别墅外部设计或别墅的建筑材料,事先需得 到开发商的书面许可。若您选择不加入别墅租赁项目,那您可以在不改变别墅外观的 前提下对别墅进行改造。

维修担保
别墅享有开发商为5年的免费建筑维修服务。不过Soneva所有的别墅都是使用质量最 好的材料建造,这些材料是我们精挑细选以适应热带气候。所有内部维修和装饰都享 受制造商的免费维修服务。

费用支付
别墅期房费用详情如下:
• 10%的定金(若30天内取消预订定金可全额退回);
• 合同生效后支付30%;
• 上屋顶时再支付30%;
• 余下30%在别墅竣工/交接时支付

联系

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