关于索尼娃别墅所有权

常见问题解答

别墅交付/工程时间

需要618个月,视设计情况而异。

当地抵押贷款

目前,当地不能为国际买家提供抵押贷款设施。

所有权如何规定的?

别墅的所有权根据2010129日在马尔代夫政府公报上公布的2010/ R-14旅游度假区(权利转让)规则转移。在别墅移交时,将向旅游部提交申请。 获得分层地契,这将成为别墅所有权的确凿证据。

我需要支付的税金?

别墅业主主要承担两项税金,即(i12%的旅游商品和服务税,按照购买时总发票金额支付; ii15%的年度租金收入利润税。 以上依照20167月实施的法律条规。

马尔代夫别墅所有权的保险是如何运作的?

所有权保险可以为度假村和别墅业主提供相关保险,以防止别墅受损和事故责任。 这项保险包括建筑物保险,人身事故,机器与设备,电子,自然灾害和火灾。 可根据要求提供更多信息。

马尔代夫所有权是有年期限制的土地租借权还是永久土地产权?

马尔代夫的所有权是有年期限制的土地租借权。 别墅所有权是基于分租协议之上的,有效期为Soneva和马尔代夫政府签订的岛屿租赁协议的有效期。 以后的租约延长费用将均摊到每位别墅业主,费用为[1/别墅总数)x 岛屿租约延长期费用]

对于Soneva Jani来说,目前为止(2018年)所在的岛屿租约协议有效期还有46年,在支付500万美元岛屿总费用的情况下,可将租约再延长49年。

对于Soneva Fushi来说,目前为止(2018年)的租约协议有效期还有26年。

所有权如何构建的?

所有权将通过一系列在岸和离岸法律协议进行。 这些协议包括但不限于保留协议,证明买方在土地上的租赁权的租赁协议,别墅管理协议,显示Soneva代表买方管理物业的专有权,以及别墅租赁协议显示别墅的租赁条款(在建别墅不强制)。

建设

Soneva雇佣马尔代夫顶尖的承包商和建筑公司。对于任何新建别墅,我们承诺为期一年的建设期,开工时间为下一个淡季(每年515日开始)。通常情况下别墅一年内可以完工。

如果我想要转售,需要如何做?

转售前必须获得开发商许可(开发商不得以非正当理由拒绝),您可以选择别墅全款付清之后再转售或者在别墅建设完成获得别墅所有权后再转售。需要知道的是豪华度假别墅转售市场周期性很强,任何高端别墅转售,即使是在最好的市场环境里,也可能需要几年时间。购买我们别墅的大部分业主在转售出手前持有期至少为十年。转售时开发商Soneva Jani Holdings BVI拥有优先权,如果您的别墅是通过开发商、Soneva工作人员或者中介介绍的,我们要收取转售价格3%的转让费,不含代理费。Soneva在全世界拥有发达的豪华房产代理和中介网络,他们在出售Soneva 私人别墅方面受过专门培训,会很愿意帮助您转售Soneva别墅。

我们不能保证你转售私人别墅一定会有利润。请您在做任何投资活动前做好相关法律和财务咨询。

别墅改造

如果您想更改别墅的建筑平面图和布局、别墅外部设计或别墅的建筑材料,事先需得到开发商的书面许可。若您选择不加入别墅租赁项目,那您可以在不改变别墅外观的前提下对别墅进行改造。

维修担保

别墅享有开发商为5年的免费建筑维修服务。不过Soneva所有的别墅都是使用质量最好的材料建造,这些材料是我们精挑细选以适应热带气候。所有内部维修和装饰都享受制造商的免费维修服务。

费用支付

别墅期房费用详情如下:

  • 10%的定金(若30天内取消预订定金可全额退回);
  • 合同生效后支付30%
  • 上屋顶时再支付30%
  • 余下30%在别墅竣工/交接时支付

和我们联系

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